Eine Immobilie in Cape Coral verkaufen
Sie möchten Ihre Immobilie in Cape Coral, Florida verkaufen?
Verkauf und Kauf von Immobilien erfolgt in den USA üblicherweise über einen Makler. In den USA werden nahezu alle zum Verkauf stehenden Immobilien in einer zentralen Datenbank – dem MLS („Multiple Listing Service“) – gelistet.
Die Informationen werden an gängige Suchmaschinen übermittelt, womit die internationale Reichweite Ihrer zum Verkauf stehenden Immobilie gewährleistet wird. Sowohl Käufer als auch Verkäufer benötigen nur einen Makler, um sich einen vollständigen Überblick über das gesamte Immobilienangebot zu verschaffen.
Die Immobilienangebote des MLS sind immer „up to date“, jede Veränderung der Informationen wird vom Verkäufermakler – „listing agent“ – sofort in die MLS Datenbank eingespeist. Veraltete „Listings“ gibt es somit nicht. Der Makler ist stets auf dem neuesten Stand.
Den richtigen Verkaufspreis ermitteln –
die vergleichende Marktanalyse
Besonders wichtig ist dies, wenn im Zuge eines Verkaufs der Verkaufspreis ermittelt werden muss.
Der mit dem Verkauf beauftragte Makler („Seller“ oder „Listing Agent“) durchsucht zunächst aufgrund der Daten bereits verkaufte Objekte aus der MLS Datenbank, um einen marktgerechten Verkaufspreis zu ermitteln – die vergleichende Marktanalyse – (CMA = „Comparative Market Analysis“). Für diese Analyse werden alle vergleichbaren Immobilien herangezogen, die im jeweiligen Verkaufsgebiet in den letzten Wochen verkauft wurden. Der Verkäufermakler erhält eine marktgerechte Preisinformation.
Die Ergebnisse des CMA bespricht der Verkäufermakler mit seinem Auftraggeber, dem Verkäufer und im Anschluss wird ein „Lifting“-Preis für das MLS festgelegt. Ist der Preis zu hoch angesetzt, wird dies ein Käufermakler („Buyer Agent“) sehr schnell herausfinden. Der Käufermakler wird seinem potenziellen Kunden schnell vom Kauf des überzogenen Objektes abraten oder ein niedrig angesetztes Angebot bereiten.
Haben sich Auftraggeber und Verkäufermakler hinsichtlich des Verkaufspreises geeinigt, wird die Immobilie im MLS gelistet. Der Verkäufermakler erstellt eine aussagekräftige Beschreibung und Bildmaterial sowie eine virtuelle Tour der Immobilie.
Die Aufgaben des Verkäufermaklers
Zu den Aufgaben des Verkäufermaklers gehören die Terminierung von Besichtigungen, die Kommunikation von eingehenden Kaufangeboten mit seinem Auftraggeber und im Anschluss die Ablehnung oder Unterbrechung eines Gegenangebotes. Sind sich Verkäufer und Käufer bezüglich des Kaufpreises einig, übernimmt der Verkäufermakler in Kooperation mit einer „Title Company“ die
gesamte, lastenfreie Eigentumsübertragung der Immobilie mit anschließender Eintragung in das Grundbuch ( „Public Records“).
Leistungen des Maklers beim Verkauf Ihrer Cape Coral Immobilie
- Ermitteln einer objektiven Marktanalyse, eines marktgerechten Verkaufspreises
- Erstellung eines detaillierten Gutachten – CMA –
- Erstellen einer umfangreichen Beschreibung der Immobilie und Fertigung von professionellem Fotomaterial einschließlich einer virtuellen Tour
- Listen des Objektes in der zentralen Datenbank des MLS
- Erstellen einer detaillierte Broschüre mit Objektbeschreibung (Print und Digital)
- Listen des Objekts auf unserer Firmen-Website
- Erstellen eines Verkaufsschildes auf Ihrem Grundstück
- Ausstatten Ihrer Immobilie mit einem elektronischen Zugangssystem, um alle Besichtigungen chronologisch zu erfassen und einem Käufermakler den Zugang zu ermöglichen – Jeder Besuch eines Käufermaklers wird elektronisch registriert und gespeichert –
- Zeitnahe Information über alle durchgeführten Besichtigungen einschließlich etwaiger Rückmeldungen der Kaufinteressenten
- Empfang und Weiterleitung von Kaufangeboten
- Unterbreitung von Gegenangeboten
- Komplette, lastenfreie Eigentumsübertragung in Zusammenarbeit mit einer „Title Company“ einschließlich Grundbucheintragung („Public Records“)
- Abmeldung von Strom, Wasser, Telefon, Internet etc.
Über die Autorin
Mit Scharfsinn und Fachwissen vermittelt Ira Hielscher Traumimmobilien in Florida. Seit 2008 investiert sie in Immobilien in Cape Coral, wo sie erfolgreich Häuser gebaut, als Ferienunterkünfte vermietet und später wieder profitabel verkauft hat. Als lizenzierte Immobilienmaklerin und Bausachverständige im Bundesstaat Florida begleitet sie Sie zuverlässig vom Ankauf einer Immobilie bis zur Schlüsselübergabe und steht Ihnen auch nach dem Kauf mit Rat und Tat zur Seite.
Zufriedene Kunden und glückliche Gäste meinen:
